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山东菏泽取消限售 市场关注楼市动向
中国新闻网
2018-12-20 07:01

(经济观察)山东菏泽取消限售 市场关注楼市动向

(记者 庞无忌)山东省菏泽市18日发布楼市新政,提出“取消新购住房限制转让措施”?#26085;?#31574;,成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中,首个提出解除限售的地区。

资料图:楼市。孙睿 摄

观察人士认为,作为三四线城市,菏泽解除限售具有一定的信号意义:一方面,三四线楼市的降温已是清晰可见;另一方面,未来房地产调控政策可能会更加重视因地制宜和因城施策,各地会不断根据当地情况对政策进行调整。

18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出“取消新购住房限制转让措施”以及“降低市区商品房预售资金监管额?#21462;薄?/p>

菏泽新政称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房?#23665;?#37327;高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房?#25237;?#25163;住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地?#29992;?#36141;房限制转让时间不少于3年”的规定。

中原地产首席分析师张大伟指出,菏泽本身房价绝对值不高,但最近?#25913;?#25151;价?#20013;险恰?018年菏泽市“卖地”收入444亿元人民币,全国排名33位,同比?#38505;?2%。

华创证券地产首席分析师袁豪表示,菏泽相关措施对当地新房市场中的改善型和投?#24066;?#38656;求或有一定信心提振,在一定程度上将便于菏泽市主城区以及热点区县的二手房的交?#20303;?#32771;虑到限售政策更偏向于供给端政策,预计对需求提振有限。更值得关注的是,此次菏泽为首例地方调控政策微调,其信号意义大于对当地本身购房需求的提振。

限售政策一般要求在购入商品房后必须持有一定时间,“冻结交?#20303;?#20197;降低房地产投资和投机。据统计,过去两年,中国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市执行限售政策。

易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监严跃进认为,受楼市降温、销售放缓的影响,目前全国三四线城市住宅库存在连续38个月同?#35748;?#36300;之后,首次出现同?#26085;?#22686;长。中国指数研究院发布的一份报告也预测称,受到棚改体量减少以及棚改货币安置比例下降等影响,明年三四线城市的房地产量价会面临下调的压力。

严跃进指出,因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况调整政策。(完)

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